委托卖房到公证处需要哪些材料 常见委托卖房纠纷有哪些
- 作者:上门公证咨询
- 类别:公证指南
- 更新时间:2022-02-19 15:13:23
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现在房子的买和卖都成为了非常常见的一种现象了,因为当我们赚到了更多的钱的时候,也会想着给自己换一套更大的房子,那么原来的老房子通常都会选择卖掉来套取更多的现金,那么靠我们自己把房子卖出去的话,是一件比较难办的事情,通常我们会委托房产中介为我们售卖房子,那么委托卖房到公证处需要哪些材料?现在就让北京疑难公证的工作人员告诉我们。
委托卖房到公证处需要哪些材料
委托卖房到公证处需要哪些材料
1、委托人为自然人的,需要提供身份证、户口;委托人为法人或其他组织的,需要提供营业执照副本、法人身份证;
2、委托事项的权属凭证:如房屋所有权证;
3、受托人的身份证复印件;
4、委托的事项涉及重大财产权益处分的,还需要提供结婚证或者是单身证明等,如夫妻共同到公证处办理委托等;
5、公证处要求提供的其他材料。
当事人带上述材料前往公证部门提出申请,经公证部门审查后认为符合公证条件的,当事人可以领取公证书。公证书按司法部门规定的格式制作,自签署之日起生效。
公证法
第25条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
常见的委托卖房纠纷有哪些
1、被人“吃差价”引起纠纷
部分不法中介在获得卖家信任,取得了全权委托代理权之后,便会私下里以更高的价格出售房产,赚取差价,甚至出现“一房多卖”的情况,而卖家由于对房屋交易情况了解得不清楚,白白承担了损失不说,还可能惹上麻烦。
2、资金安全没有保障引起纠纷
卖家在办理委托卖房服务时,一般会主动提供账号,要求中介收到房款之后,第一时间打到自己的账户上。但是,个别不法中介却私自扣留钱款并挪作他用,更有甚者,还会出现卷款潜逃的情形,这时双方便会引起纠纷。
3、授权时间过长引起纠纷
委托卖房到公证处需要哪些材料
如果授权时间和付款时间比较长,那就为不法中介和炒房客提供了炒房的机会,一些黑中介可能就在这段时间内将房子进行多次倒卖,并且从中获利。此外,他们还可能替卖家做出虚假承诺,损害卖家的利益。
4、不当委托引起纠纷
个别卖家过于轻信他人,连签订买卖合同都让房产中介代为办理,这时一些不法中介就可能会伙同买家对合同条款任意改动。一旦交易没有成功,买家要上诉,卖家就会陷入不利的局面。
房产买卖过户的流程
(一)买卖双方签订买卖合同:买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。
(二)接受房地产买卖管理部门的检查:买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。
(三)立契过户:房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。
(四)办理产权搬运过户手续:双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。
委托卖房到公证处需要哪些材料?在上面的文章内容里面,北京疑难公证的工作人员已经把相关知识点都给大家整理出来了,要是你们还有什么看不懂的地方,也可以致电咨询我们北京疑难公证的工作人员哦,任何关于房产的公证问题,我们北京疑难公证都是可以帮你处理好的哦。