父母房产继承公证怎么办理
- 作者:上门公证咨询
- 类别:公证指南
- 更新时间:2024-06-24 08:54:07
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父母的房产可以通过买卖、继承、赠与等方式过户至子女名下,其中较为特殊的是继承方式。因为继承是被继承人去世后才开始,房产也是在被继承人死亡后才能过户到子女名下,这一点与买卖、赠与具有本质上的不同,适用的法律关系也不同,因此,我们重点了解一下父母房产继承公证怎么办理,父母房产继承公证需要多少费用,继承父母房产属于夫妻共同财产吗?下面来看看北京疑难公证为大家整理的内容。
父母房产继承公证怎么办理
一、父母房产继承公证怎么办理?
办理父母房产继承公证,首先需要知道房产属于不动产,继承房产的公证由不动产所在地公证处管辖,继承人只能向房产所在地的公证处申请办理继承公证,不能向其他地方的公证处申请办理。办理父母房产继承公证,需要按照以下步骤进行。
(一)继承人之间要协商一致。无论被继承人是否留有遗嘱,当继承人较多,法律关系复杂的时候,各继承人之间需提前协商一致,同意采用公证方式分割父母房产,相互配合,共同到公证处办理继承公证,不能到场的继承人可以委托他人代为办理。如果部分继承人放弃继承,也可以向公证处提交放弃继承权的声明,这样在做父母房产继承公证的时候可以不用到场。
(二)分头准备材料。当所有继承人同意采用公证方式分割遗产之后,就需要共同向公证处提交公证申请,按照公证处的要求提交真实、合法、充分的证明材料。北京疑难公证根据多年实践总结的经验和目前法律规定,继承父母的房产公证,需要提交父母死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、继承人的身份证、户口簿,房产购房合同、房本,如果继承的房产没有房本,根据房屋性质,需要提交拆迁安置协议、购房合同、选房通知书、交款票据,或者提供商品房买卖合同、交款票据等产权证明。
(三)受理公证事项,审查核实继承人提交的证明材料。当继承人提交所有材料后,承办公证员会先审核是否具有管辖权,如果具有管辖权,会审核材料是否真实、合法、充分,对于不符合要求的证明材料,一次性告知继承人另行提交符合要求的证明材料,如果证明材料不真实,又拒绝提交真实的材料来证明办理继承公证的合法性,那么公证处将会拒绝办理继承公证。
(四)领取公证书。当所有继承人在继承公证笔录、公证证明材料上签字后,公证员会将继承公证的全部材料发送审批部门审批,审批通过后制证部门会制作公证书,继承人按照公证处的通知交费领取继承公证书即可。
父母房产继承公证怎么办理
二、父母房产继承公证需要多少费用?
继承父母房产的公证费用标准,是根据继承遗产的多少,按照一定比例来收费。
20万元(含)以下部分,按照0.9%收取,按照比例收费不足200元的,最低收费200元。
20万元-50万元(含)部分,按照0.7%收费。
50万元-500万元(含)部分,按照0.5%收费。
500万元-1000万元(含)部分,按照0.3%收费。
1000万元以上部分,按照0.1%收费。
以上只是办理继承公证正常收取的公证费,另外可能还会产生其他的费用,比如上门公证服务费,标准为市内2500元起,市外10000元起;加急费200元起,副本费10元一份。
三、继承父母房产属于夫妻共同财产吗?
这个问题除了涉及遗产继承方面的法律规定外,还涉及夫妻共同财产的法律规定。继承父母的房产,何种情况下才会认定为夫妻共同财产。其实这个很好理解,继承父母的房产,如果是结婚后继承的,那当然是夫妻共有,除非遗嘱里边确定只归夫或者妻一方所有。如果是婚前继承的财产,法律规定是夫妻一方的个人财产。
父母房产继承公证怎么办理?办理继承公证,需依据法定程序向有管辖权的公证处提交公证申请,审批通过后才能办理。房产属于不动产,房产的继承公证,只能向不动产所在地的公证处申请办理。根据北京疑难公证整理的上述内容可知,办理房产继承公证,需要向公证处交纳公证费,公证处才会办理公证。北京疑难公证从事公证法律咨询服务多年,具有丰富的实践经验,您如果不知道继承公证怎么办理,可以来咨询北京疑难公证,这里有专人咨询,可以为您提供专业、有效的解决方案,针对那些情况紧急,或者不能到场办理的公证事项,北京疑难公证还可以提供加急公证、上门公证法律咨询服务。