房屋公证未转名有法律效力吗 如何办理房屋赠与公证
- 作者:上门公证咨询
- 类别:公证指南
- 更新时间:2021-12-31 00:00:54
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我们国家的经济发展已经越来越好了,而且我们的收入也一天比一天的高,财富也在慢慢积累的过程中,当到了一定年纪的时候,我们可能已经拥有了不少的房产,那么房产之间会转卖或者是过户给亲人的可能,无论是售卖还是说过户给自己的亲人,公证这一道程序都是不能少的,那么你们知道吗?房屋公证未转名有法律效力吗?北京疑难公证的工作人员现在就来为我们解说。
房屋公证未转名有法律效力吗
房屋公证未转名有法律效力吗
房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。
法律依据
《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
房屋买卖只公证不过户的风险有哪些
一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。
二、房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。
三、房屋共有人不同意卖房。
四、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。
五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。这里要提示,房产证已经变更为不动产权证书。
房屋公证未转名有法律效力吗
如何办理房屋赠与公证
1、办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。
2、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
(1) 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
(2) 赠与书;
(3) 赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
(4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
3、赠与公证注意事项:
(1) 赠与人为公民的,赠与公证不能委托他人办理。
(2)赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。
(3)赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。
(4)赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为,不能有故意规避法律的行为。
房屋公证未转名有法律效力吗?经过北京疑难公证的工作人员详细讲解之后,我们都已经知道了正确的答案,所有关于公证的事情,大家都不可能完全了解的,所以你们若是还有不明白的地方,那就委托北京疑难公证的工作人员来帮我们处理吧,毕竟这方面是我们的强项。