房屋买卖公证后有没有法律效力
- 作者:上门公证咨询
- 类别:公证指南
- 更新时间:2022-12-04 21:30:41
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现在的房价可以说是一路“高歌猛进”,房价涨到普通老百姓难以承受的底部,国家在房地产行业又出台了严格的限购令,在此背景下,人民对房屋的产权还是非常谨慎的,签订房屋买卖合同之后会办理房屋买卖合同公证,目的就是希望增强合同效力,以此约束双方严格履行合同义务,确保合同目的能够顺利实现。因为房屋买卖不属于普通的动产买卖,在办理公证之前,我们有必要知道房屋买卖公证怎么收费,房屋买卖公证需要哪些材料?下面来看看这方面的规定。
房屋买卖公证后有没有法律效力
一、房屋买卖公证后有没有法律效力
有法律效力。但是公证不是不动产物权转移的条件,公证之后,买卖双方需要及时办理不动产转移变更登记。
(一)房屋买卖公证具有以下法律效力:
1.证据效力。《公证法》《民事诉讼法》规定,经过法定程序公证证明的法律事实和文书,人民法院应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
2.强制执行效力:经过公证的债权文书,如果债务人承诺,当其不依约履行债务或履行不适当,愿意接受强制执行的,公证处可以赋予该债权文书强制执行效力,当债务人违约时,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请强制执行,不必再经过漫长的诉讼程序,有利于缩短实现债权的时间。
3.法律行为成立要件:如果法律规定,某些法律行为未经公证不生效的,那么该法律行为必须办理公证,否则不生效。
(二)房屋买卖公证不能引起物权变动,买卖双方公证之后需要及时办理不动产物权变更登记。
《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
房屋买卖公证后有没有法律效力
二、房屋买卖公证怎么收费?
按照合同金额的一定比例收费:
标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取。
500001元至5000000元部分,收取0.25%。
5000001元至10000000元部分,收取0.2%。
10000001元至20000000元部分,收取0.15%。
20000001元至50000000元部分,收取0.1%。
50000001元至100000000元部分,收取0.05%。
100000001元以上部分,收取0.01%。
三、房屋买卖公证需要哪些材料?
(一)买卖双方的身份证、户口本,如果涉及夫妻共有或其他共有的,需要提交结婚证或其他共有人的身份证、户口本。
(二)房屋买卖合同。合同上的签名和日期要留空,不能事先填写。
(三)出售人不能亲自办理售房事宜的,可以委托近亲属代为办理售房事宜,比如代为签订房屋买卖合同,代为查询房产信息,代为解除抵押登记等事项。
房屋买卖公证后有没有法律效力?通过上文介绍,房屋买卖公证后有法律效力,但是双方需要按照约定依法办理登记过户,把房产登记在买受人名下,否则物权不发生变动,买受人也不能根据合同主张所有权,如果发生纠纷,买受人只能根据合同约定主张债权,要求出卖人履行房屋过户义务或者赔偿损失。房屋买卖公证怎么收费?这个问题很多人并不知道,北京疑难公证已经整理出了上述内容,大家可以认真学习,学习之后便可以知道房屋买卖公证后有没有法律效力。北京疑难公证从事公证法律服务多年,具有丰富的从业经验,可以为您提供上门公证、加急公证法律咨询服务。