房产不过户光公证有法律效力吗 过户房产证几天
- 作者:上门公证咨询
- 类别:公证指南
- 更新时间:2021-07-29 07:05:45
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从某种意义上来说,我们去公证处办理相关的公证事宜,目的也是为了更好的保护好我们的合法权益,相信你们身边应该有很多朋友们都已经买了房子了吧,我们都知道买房子的时候是必须到公证处去公证的,那么有些网友的问题就来了,房产不过户光公证有法律效力吗?由于大家对公证这方面的知识了解得不够,所以今天就让北京疑难公证的工作人员来说说,房产不过户光公证有法律效力吗?
房产不过户光公证有法律效力吗
房产不过户光公证有法律效力吗
房子不过户只公证没有法律效力,公证只是对协议具有法律效力。
根据《物权法》第九的条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
同时《物权法》第十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
原因如下:
1、为了想要逃避营业税,暂不过户。
2、房屋权利受到限制。
3、房屋共有人不同意卖房。
4、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。
5、联建房、小产权房拿不到产权证。
房产过户公证需要什么手续
第一步:当事人准备材料。应携带以下资料:
1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。
第二步:亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。
房产不过户光公证有法律效力吗
第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
第四步:在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
至此,财产公证的办证程序履行完毕。
《中华人民共和国公证法》
第二十五条规定,自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
《中华人民共和国公证法》
第三十二条规定,公证书应当按照国务院司法行政部门规定的格式制作,由公证员签名或者加盖签名章并加盖公证机构印章。公证书自出具之日起生效。
公证书应当使用全国通用的文字;在民族自治地方,根据当事人的要求,可以制作当地通用的民族文字文本。
过户房产证几天可以拿
房产过户后30天可以拿到房产证。二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
房产不过户光公证有法律效力吗?相信大家在阅读完上面的文章内容之后,已经找到了相应的答案了吧,我们可要记住了,公证并不是万能的,它只是在合法的情况下,为我们的合法权益添加多一层的保障,若是还有其他疑问,请联系我们北京疑难公证的工作人员哦。